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Leistungen

Immobilienfinanzierung

Expertenberatung für Expats beim Immobilienkauf in Deutschland—ob als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Immobilieninvestment

Immobilienkauf als Expat

Deutschland hat einen der stabilsten Immobilienmärkte in Europa. Aber für Expats kann die Hypothekenbeschaffung eine Herausforderung sein. Banken verlangen deutsche Kredithistorie, lokale Einkommensnachweise und haben oft Schwierigkeiten mit internationalen Hintergründen.

Ich helfe, diese Lücke zu überbrücken—ich verbinde Sie mit expat-freundlichen Kreditgebern, strukturiere Ihren Antrag für den Erfolg und begleite Sie durch jeden Schritt des Prozesses.

Immobilienziele besprechen

Welche Art von Immobilie?

Unterschiedliche Ziele erfordern unterschiedliche Finanzierungsansätze.

Eigennutzung

Der Kauf eines eigenen Hauses in Deutschland ist eine bedeutende Entscheidung. Ich helfe Ihnen, eine Finanzierung zu finden, die zu Ihrem Budget und Ihren langfristigen Plänen passt.

  • Zugang zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen
  • Flexible Tilgungsstrukturen
  • KfW-Förderungen bei Berechtigung

Kapitalanlage

Bauen Sie Vermögen durch deutsche Immobilien auf. Ich helfe bei der Strukturierung von Investitionskäufen für optimale Renditen und Steuervorteile.

  • Mietrenditeanalyse
  • Steueroptimierungsstrategien
  • Portfolioaufbau-Ansatz

Häufige Expat-Herausforderungen

Das sind die Hürden, denen die meisten Expats begegnen—und wo ich helfen kann.

Keine deutsche Kredithistorie

Deutsche Banken verlassen sich stark auf SCHUFA-Scores. Ich weiß, welche Kreditgeber mit Expats arbeiten, die keine lokale Kredithistorie, aber starke internationale Profile haben.

Einkommen aus dem Ausland

Ausländisches Einkommen, variable Boni oder geteilte Verträge können deutsche Kreditgeber verwirren. Ich helfe, Ihr Einkommen so zu präsentieren, dass Banken es verstehen.

Kurze Aufenthaltsdauer

Viele Banken wünschen 2+ Jahre deutschen Wohnsitz. Ich kann helfen, Optionen für diejenigen zu finden, die kürzer hier sind, aber eine stabile Beschäftigung haben.

Komplexe Dokumentation

Deutsche Hypothekenanträge erfordern umfangreiche Unterlagen. Ich führe Sie durch alles, was benötigt wird, und helfe, alles korrekt vorzubereiten.

Wie ich helfe

1

Finanzielle Bewertung

Wir prüfen Ihr Budget, Einkommen, Ersparnisse und Ziele, um festzustellen, was Sie sich realistisch leisten können und wie der Kauf zu strukturieren ist.

2

Kreditgeber-Matching

Ich identifiziere Banken und Kreditgeber, die gut mit Ihrem spezifischen Profil arbeiten—ob Sie angestellt, selbstständig sind oder Einkommen aus mehreren Ländern haben.

3

Antragsunterstützung

Ich helfe bei der Vorbereitung Ihres Dokumentenpakets, präsentiere Ihr Einkommen vorteilhaft und navigiere durch die Anforderungen der Bank.

4

Verhandlung & Abschluss

Ich helfe Ihnen, die Konditionen zu verstehen, verhandele wo möglich und koordiniere mit Notaren und anderen Parteien für einen reibungslosen Abschluss.

Häufig gestellte Fragen

Ja, Expats können in Deutschland Hypotheken bekommen. Allerdings sind einige Banken expat-freundlicher als andere. Wichtige Faktoren sind Ihre Beschäftigungsart, Einkommensstabilität und Aufenthaltsdauer. Die Zusammenarbeit mit einem Berater, der weiß, welche Kreditgeber gut mit Expats arbeiten, kann Ihre Optionen erheblich verbessern.
Die meisten deutschen Banken verlangen 20-30% des Immobilienwerts als Eigenkapital, plus weitere 10-15% für Kaufnebenkosten (Notar, Steuern, Maklergebühren). Einige expat-freundliche Kreditgeber arbeiten bei starken Einkommensprofilen auch mit geringerem Eigenkapital.
Neben dem Kaufpreis erwarten Sie: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (~1,5-2%), Grundbuchkosten (~0,5%) und eventuell Maklergebühren (typischerweise 3-6% + MwSt., oft mit dem Verkäufer geteilt). Planen Sie 10-15% des Immobilienpreises für diese Kosten ein.
Vom ersten Antrag bis zur endgültigen Genehmigung dauert es typischerweise 4-8 Wochen. Wenn alle Unterlagen von Anfang an bereit sind, beschleunigt das den Prozess erheblich. Der gesamte Kaufprozess, einschließlich Notartermin und Grundbucheintrag, dauert in der Regel 2-3 Monate.

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